Die Leistungen des Architekten umfassen: Organisation, Koordination sowie Qualitäts- und Kostenkontrolle eines Bauvorhabens. Das Gesamtspektrum der Architektenleistungen bei Gebäuden gliedert sich in 9 Leistungsphasen. Jede Leistungsphase hat ihre zugeordneten Arbeitsaufgaben, bei denen zwischen Grundleistungen und extra zu vergütenden besonderen Leistungen unterschieden wird. Die einzelnen Leistungsphasen sind je nach Umfang ihrer Arbeitsaufgaben unterschiedlich stark gewichtet.
Die folgenden Leistungen bieten wir Ihnen an.
Sprechen Sie uns an. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot.
Grundlagenermittlung LP1
Zu Beginn des Projektes analysieren wir die Grundlagen aus Grundstück, Ihren Wünschen und Zielvorgaben und beraten zum gesamten Leistungsbedarf, insbesondere welche Leistungen durch Fachplaner und Sonderfachleute (Bodengutachter, Tragwerksplaner, Energiekonzeptionen etc.) erforderlich und sinnvoll sind.
Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) LP2
In der ersten Planungsphase erfolgt eine Konzeptfindung in Varianten, die anhand eines gemeinsam abgestimmten Kriterienkatalogs bewertet werden. Hier fließen Aspekte der gestalterischen Qualität, der Kosten, Termin, Bauunterhalt und technische Aspekte der Tragwerksplanung, der technischen Gebäudeausrüstung und der Energiekonzeption gleichermaßen ein. Als Abschluss der Vorplanung wird eine konzeptbezogene Kostenschätzung erstellt. Die Genehmigungsfähigkeit wird mit den Behörden abgestimmt. Bei Bedarf wird eine Bauvoranfrage gefertigt. Zu diesem frühen Projektzeitpunkt sind Sie als Auftraggeber in der Lage, aufgrund der nun bekannten Rahmenbedingungen sich für oder gegen die Fortführung eines Projekts zu entscheiden.
Entwurfsplanung (System- und Integrationsplanung) LP3
Ausarbeiten der favorisierten Variante des Vorentwurfs durch Einarbeiten der Planungsergebnisse Tragwerk etc. Es erfolgt eine Kostenberechnung nach Gewerken und Massenansätzen oder nach Bauelementen. Die Terminschiene wird konkretisiert.
Genehmigungsplanung LP4
Zusammenstellen der Planungsergebnisse und Erstellen aller für eine Genehmigung erforderlichen Unterlagen zum Einreichen bei der Behörde.
Ausführungsplanung LP5
Zeichnerische Darstellung des Bauvorhabens mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben.
Vorbereitung der Vergabe LP6
Erstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen. Ermitteln und Zusammenstellen von Massen.
Mitwirkung bei der Vergabe LP7
Zusammenstellen der erforderlichen Unterlagen zum Einholen von Angeboten – Prüfen und Werten der Angebote. Erstellen von Vergabeempfehlungen.
Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation LP8
Wir koordinieren den gesamten Bauablauf auf Basis eines Bauzeitenplanes. Wir kontrollieren die Bauausführung auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung und auf Übereinstimmung mit der Beauftragung. Es erfolgt eine Kosten- und Terminkontrolle. Wir begleiten die Abnahme der Firmenleistungen und erstellen Abnahmeempfehlungen. Ebenfalls begleiten wir erforderliche behördliche Abnahmen.
